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澳洲留学生租房：Bond、租金涨幅限制与退租检查怎么谈 · 澳洲留学帮 studyau.help

澳洲各州分别立法，租约规则必须按所在州看。按 NSW Fair Trading 与 Consumer Affairs Victoria 的官方规定，讲清 NSW 的 holding fee、bond 与预付租金上限、涨租间隔与六十天通知及 NCAT 审查、入住退租检查报告怎么填，以及维多利亚州的关键差异。

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澳洲各州与领地分别立法，租约、bond（押金）与涨租规则必须按房屋所在州或领地查看，不能套用统一数字。本文以 NSW（新南威尔士州）为主线、Victoria（维多利亚州）为对照；其他州和领地应查当地官方规则。

NSW 签租约时可能支付什么

NSW Fair Trading 的住宅租约起始成本规则规定：holding fee（申请保留费）最高为一周租金，只有申请获房东批准后才能收取；bond 最高为四周租金；预付租金最高为两周租金。三项是不同款项，bond 不是额外租金。

Bond 由谁保管

租客向房东或代理人支付的 bond 是租约担保款，由 NSW Fair Trading 保管，并非由房东自行保管。依据 NSW Fair Trading 的住宅租赁 bond 规则。

NSW 涨租规则与审查

NSW tenancy 的首次十二个月内不得涨租；一次涨租后，至少十二个月内不能再次涨租。房东或代理人须提前至少六十天发出书面通知。

认为涨幅过高，可在收到通知后三十天内向 NSW Civil and Administrative Tribunal（NCAT）申请审查。该机构会参考同区域同类房源的可比租金、房屋状况和设施。NSW 没有规定单次涨幅的百分比上限。以上依据 NSW Fair Trading 的涨租规则。

入住和退租检查报告怎么填

condition report（房屋状况报告）逐房记录整体状况和固定设施，是入住前房屋状态的证据。房东或代理人须在入住前填写，并在租约交租客签署时或之前，提供两份纸质报告或一份电子报告。

租客应完成自己的部分，附上与报告配套且带时间戳的照片，在入住后七日内交回一份完成版并保留另一份。报告越详细、带时间戳的照片越多，租末争议越不容易发生。退租时，房东或代理人与租客应在彼此在场时再次填写；报告可作为物品缺失或损坏争议的证据。依据 NSW Fair Trading 的房屋状况报告规则。

怎样申报拿回 bond

申报前需要清空所有个人物品、修复超出正常磨损的损坏、与房东共同签完检查报告，并归还入住时取得的全部钥匙及其他物品。完成后才可通过 Rental Bonds Online 申请 bond 退款。

房东或代理人最多有十四天接受申请；这段期限不等于已经同意退款或保证到账。依据 NSW Fair Trading 的 bond 退款规则。

Victoria 与 NSW 有哪些不同

Consumer Affairs Victoria 的涨租规则规定，固定期租约只有在租约加入允许涨租的额外条款，并写明计算方法时，出租方才可在固定期内涨租。通知须按租约约定方式至少提前九十天发出；自 2025 年 11 月 25 日起，最低通知期由六十天改为九十天。法律不规定具体涨多少，但出租方必须说明计算方法；多数情况下不得多于每十二个月一次，即使租约规定得更早。

就 NSW Fair Trading 上述通用涨租规则而言，没有 Victoria 那种“固定期租约必须另列条款并写明计算方法”的明文要求。NSW 的规则是首次十二个月不得涨、之后间隔至少十二个月、提前至少六十天通知，且没有单次涨幅百分比上限。两州规则不同，不能直接套用，签约时应核对所在地的适用规则和租约文本。

常见问题

  1. Holding fee 支付后，房东能把房子签给别人吗？ 在支付后的最初七日内，房东或代理人不能与其他人签租约；双方约定更长期限时，按更长期限。租客不签协议时，房东可以保留 holding fee，但房东未披露某些“重大事实”或对房屋作失实陈述时除外。依据 NSW Fair Trading 的住宅租约起始成本规则。

  2. NSW 的交租方式有什么要求？ 房东或代理人必须提供至少一种不产生额外费用的付款方式，惯常银行或账户费用除外。租客可据此核对可选付款方式。依据 NSW Fair Trading 的住宅租约起始成本规则。

  3. NSW 涨租通知应写增加额还是新租金？ 通知应写调整后的新租金总额，而不是增加金额。通知还要写明新租金应付日期。依据 NSW Fair Trading 的涨租规则。

  4. 谁可以提出 bond claim？ 租客、房东或代理人均可向 NSW Fair Trading 提交。提交申请不代表结果必然获支持。依据 NSW Fair Trading 的住宅租赁 bond 规则。

  5. 固定期 NSW 租约另有登记费吗？ 固定期为三年或以上时，涉及向 NSW Land Registry Services 登记租约的费用。租客应保留所有收据。依据 NSW Fair Trading 的住宅租约起始成本规则。